株式会社篠塚研究所 / 確率論的直接還元法（DDC：Dynamic Direct Capitalization）

確率論的直接還元法（DDC：Dynamic Direct Capitalization）

不動産事業に係るリスクを効率的に管理することが求められています。
確率論的直接還元法は不動産事業に係る変動リスクを永続するキャッシュフローの収支項目に直接取り込み、収益還元価格を求める計算モデルです。
不動産価格は確率分布として求められます。このため、確定的な評価の不備を補うものとして、あるいはDynamic DCF法の1次情報として利用できます。
DDCのご利用は、Excel シートをDown Load して下さい。

入力データイメージ

特徴

• 入力情報が簡単です。
• 不定期な収支にも対応できます。
• 計算時間はかかりません。
• 収支項目は自由に修正できます。

出力データイメージ

各収支項目に対し平均値（期待値）と標準偏差を出力します。
NOI の収益価格は資本的支出を除いたNOIに対する価格です。
NCF の収益価格は資本的支出を含んだものです。
「収益価格のグラフ」は、NCF 収益価格の平均値、標準偏差を使い、対数正規分布としてその密度関数を示したものです。

注意事項

1. 本手法の利用に際し、特に制限を設けるものではありません。
2. 本計算シートは無償で提供するものであり、売買を目的としていません。
3. 本計算結果に基づく資産の取引、経営判断を含むあらゆる意思決定に対して、また、その意思決定によって生じた結果に対して、一切の責任は意思決定者に帰属します。
4. 本手法は近似に基づいており、誤差があることをご了解下さい。

ＰＤＦ資料・ＥＸＣＥＬ 計算シート

　ＰＤＦ資料 「確率論的直接還元法」
　ＰＤＦ資料 「確率論的直接還元法のご利用に際して」
　ＥＸＣＥＬ 計算シートのダウンロード